Los contratos de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,5% en agosto, la menor variación mensual del año y un guarismo que se ubicó por debajo de la inflación estimada para ese mismo período, según el relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop.

El acumulado del año muestra una baja real del 2,3%

Vamos a los números. En los primeros ocho meses de 2026, los alquileres porteños acumulan un incremento del 19,2%, frente a una inflación general estimada en 21,5% para el mismo lapso. La diferencia equivale a una caída real de 2,3 puntos porcentuales en el precio de los contratos. En la comparación interanual, la suba llega al 29,9%, una cifra que también se mantiene por debajo del ritmo general de los precios.

De acuerdo con el informe difundido por Zonaprop, un monoambiente se alquila en promedio a 771.871 pesos por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los 886.527 pesos mensuales, mientras que un tres ambientes trepa hasta 1.196.413 pesos.

Las brechas de precios entre barrios porteños

• Puerto Madero lidera como la zona más cara, con un alquiler medio de 1.252.366 pesos mensuales.
• Núñez (995.838 pesos) y Palermo (990.748 pesos) completan el podio de los barrios con valores más altos.
• En el extremo opuesto, Lugano ofrece el precio más bajo: 654.776 pesos por mes.
• Nueva Pompeya (700.324 pesos) y Parque Avellaneda (720.780 pesos) figuran entre los barrios más económicos para arrendar.

Las subas más fuertes se concentran en barrios del sur y oeste porteño

En términos interanuales, las mayores subas se registraron en Villa Luro (38%), Parque Patricios (36,3%) y Parque Chacabuco (35,5%). En el otro extremo, Puerto Madero (4,2%), Nueva Pompeya (3,6%) y Villa Riachuelo (3%) fueron los barrios donde los alquileres menos aumentaron en los últimos doce meses.

La oferta de departamentos en alquiler tradicional creció 0,6% durante agosto. Según Zonaprop, el volumen de unidades disponibles es actualmente 3,4 veces superior al mínimo histórico que se había registrado en febrero de 2023. El punto de inflexión se produjo en enero de 2024, cuando la oferta se expandió 62% en un solo mes.

Rentabilidad: recuperar la inversión demanda casi dieciocho años de alquiler

Para quienes evalúan la compra de una propiedad destinada al alquiler, la rentabilidad promedio se ubica en 5,70% anual. A ese ritmo, recuperar el valor de adquisición insume 17,6 años de renta, un plazo 9,2% más corto que el de un año atrás. Lugano ofrece el mayor rendimiento, con 9,8% anual, en tanto que Puerto Madero apenas llega al 3,2%.

En el segmento de compraventa, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras en julio, lo que representa un aumento interanual del 9%. Sin embargo, apenas el 16% de esas operaciones contó con financiamiento hipotecario, cinco puntos porcentuales menos que en junio de 2025.

En definitiva, el dato de agosto confirma que los alquileres porteños vienen corriendo por detrás del ritmo inflacionario, un alivio moderado para los inquilinos que, en los hechos, implica una baja real del precio de los contratos en lo que va de 2026. Para el bolsillo rosarino, la referencia sirve como termómetro: en un contexto donde los precios generales siguen presionando, el mercado inmobiliario de la Ciudad muestra una dinámica propia que, por ahora, modera el impacto sobre los inquilinos.