Durante julio y agosto se relevaron 284 locales sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, ya fuera porque estaban cerrados, en alquiler o a la venta. El número representa un incremento de 4% respecto de igual bimestre de 2025, aunque mostró una baja de 2,4% frente a mayo y junio, cuando se habían contabilizado 291 establecimientos inactivos. La cifra surge del relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios lleva adelante desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas y que la entidad replica también en La Plata.

Vamos a los números: alquileres a la suba, ventas a la baja

La fotografía cambia de manera marcada según el tipo de oferta. Los locales disponibles para alquiler treparon 120,4% en la comparación interanual y avanzaron 6,9% frente al bimestre inmediato anterior. En sentido contrario, los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y retrocedieron 8,7% en relación con mayo y junio. El comportamiento, según describió la cámara empresaria, sugiere una dificultad creciente para colocar los inmuebles en locación y, al mismo tiempo, una retracción en la decisión de venderlos.

El relevamiento también expuso disparidades zonales. Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron mejoras, con menos locales inactivos. En cambio, Córdoba, Corrientes y la calle Florida, esta última de carácter peatonal, registraron incrementos en la cantidad de establecimientos sin operar. La Plata, por su parte, mantuvo estables los locales vacíos en términos interanuales, pero los elevó 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 casos contabilizados.

• 284 locales sin actividad en julio y agosto en las arterias principales porteñas, con una suba interanual de 4% y una baja bimestral de 2,4%.
• Locales en alquiler: crecieron 120,4% interanual y 6,9% contra mayo-junio.
• Locales en venta: cayeron 32,3% interanual y 8,7% bimestral.
• Zonas con mejora: Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia.
• Zonas con deterioro: Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida.
• La Plata: 20 locales inactivos, estable interanual y 11,1% arriba en la comparación bimestral.

El consumo, en retroceso: supermercados, mayoristas y electrodomésticos

El Instituto de Estadística de la Ciudad, conocido como Idecba, registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y el segmento de electrodomésticos y artículos para el hogar perdió 18,9%, lo que configura un cuadro contractivo en los formatos vinculados a la compra de reposición y bienes durables. Los shoppings, en tanto, avanzaron apenas 0,2%, una variación que la entidad describió como virtualmente sin movimiento. Por rubro, los desempeños más negativos se concentraron en Alimentos y Bebidas y en Almacén, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos. La consultora festejó el resultado de estos últimos rubros, a los que atribuyó parte de la dinámica de la peatonal Florida.

A nivel nacional, en cambio, el consumo creció 2% interanual en julio y mostró una suba de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales, según las series difundidas por el INDEC. La serie, sin embargo, mantiene una dinámica irregular, con meses de alza y baja intercalados que impiden hablar de una tendencia consolidada. En ese marco, el comportamiento porteño queda por debajo del promedio nacional en términos de consumo masivo y formatos de cercanía, con un cuadro general que combina más oferta de locales en alquiler, menos venta de inmuebles comerciales y un retroceso en las ventas de supermercados, mayoristas y que, traducido al bolsillo rosarino, se traduce en un encarecimiento relativo de la oferta en las principales arterias y en una presión a la baja sobre los precios de venta en las zonas donde la vacancia cede.