El costo de construcción llegó en julio a 2.286.170 pesos por metro cuadrado, una cifra que ya incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales, según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). El dato representa una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026, mientras que, medido en dólares, el retroceso fue apenas de 0,28%, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares por metro cuadrado, una estabilidad que los especialistas atribuyen al ritmo del tipo de cambio más que a un alivio real en pesos.

Vamos a los números: cuánto sale hoy levantar una vivienda

Para una casa de 70 metros cuadrados, el monto total se acerca a los 160 millones de pesos tomando como referencia el índice de APYMECO, muy por encima de los 110 millones que arroja el promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado que difunde el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires para julio. Esa diferencia, cercana al 44%, se explica porque el cálculo porteño contempla solo la ejecución de la obra y deja afuera honorarios, permisos, conexiones de servicios y gastos generales. Entre enero y julio, el valor porteño pasó de 1.376.688 a 1.584.840 pesos, con una suba de 15,1% en siete meses, y mostró dispersiones según la categoría: la multivivienda sencilla promedió 1.546.161 pesos, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos por metro cuadrado.

Qué pasó con cada componente durante julio

• Mano de obra: 2,10% de aumento mensual, el rubro de mayor presión dentro del índice.
• Materiales: 1,16% de incremento, con movimientos dispares según el insumo.
• Provisión de terceros: 0,72%, la rama de menor avance en el mes.
• Griferías: 19,17%, lideraron las subas puntuales.
• Artefactos sanitarios: 11,25%, también muy por encima del promedio.
• Cemento: 8,34%, la caída más pronunciada.
• Hierro redondo: 7,66%, en línea con la baja del acero.
• Hormigón elaborado: 2,96%, con suba moderada.
• Ladrillos huecos: sin variación, tras meses de estabilización.

A nivel comparado, el ritmo de 14,61% acumulado en 2026 supera con holgura la inflación general del primer semestre y mantiene una brecha de casi quince puntos respecto de la variación del tipo de cambio oficial, lo que en la práctica significa que quien construye en pesos ve cómo el presupuesto pierde poder de compra antes de terminar la obra. En términos reales, descontada la inflación, el costo de la construcción subió cerca de 4% en siete meses, un incremento que para los desarrolladores equivale a un encarecimiento efectivo del esfuerzo de ahorro de las familias.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Aplicado al ejemplo, una persona que puede destinar 1.500.000 pesos mensuales al ahorro construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, y completar los 70 metros cuadrados de una vivienda estándar demanda cerca de 107 meses, casi nueve años sin distraer un solo peso hacia otros gastos. Comparado con igual cálculo a principios de 2026, el plazo se estiró cerca de tres meses, ya que el metro cuadrado de APYMECO había cerrado enero en torno de 1.990.000 pesos. Para los analistas del sector, el dato confirma que la principal restricción ya no es solo el precio de los materiales, sino la combinación entre inflación acumulada y salarios que, en dólares, se mantienen en los mismos niveles de un año atrás.

En el bolsillo rosarino, la traducción es concreta: una familia tipo necesitaría hoy el equivalente a entre 108 y 110 sueldos netos promedio para costear una casa de 70 metros cuadrados llave en mano, un umbral inalcanzable sin financiamiento hipotecario en pesos, un esquema todavía poco desarrollado en el mercado local. Mientras el metro cuadrado no ceda en términos reales, los especialistas coinciden en que el acceso a la vivienda propia seguirá dependiendo de la articulación entre ahorro, crédito y políticas de ingresos, en un escenario en el que cada mes sin poder adquisitivo suficiente aleja un poco más la posibilidad de empezar a construir.