Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene, desde esta semana, una referencia de costo sensiblemente más baja que la vigente hasta hace pocos días. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para las líneas destinadas a la compra de primera vivienda, un nivel que, según la información disponible, constituye la oferta más conveniente dentro del mercado financiero local. La decisión se conoce en un contexto donde las operaciones con crédito bancario acumulan una retracción pronunciada y donde el valor de las propiedades en dólares muestra, en términos generales, una dinámica moderada.

Vamos a los números: cuánto sale el crédito y qué ingresos se necesitan

Un préstamo expresado en unidades de valor adquisitivo (UVAs) por 100 millones de pesos, con un plazo de amortización de 25 años, genera una cuota inicial de 658.000 pesos. Para acceder a esa línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede comprometer más del 25% de los ingresos declarados. La entidad admite la incorporación de un garante como herramienta para ampliar la capacidad de acceso de quienes no llegan por sí solos a ese umbral de calificación.

La operatoria está disponible para empleados en relación de dependencia que perciban sus haberes a través del banco o que dispongan el traslado de la acreditación de su sueldo, así como para monotributistas y trabajadores autónomos. El inicio del trámite puede canalizarse por Bit, el asistente virtual que la entidad opera a través de WhatsApp en el número 11-5150-505, en cualquiera de las sucursales o mediante la página web institucional.

El contexto del mercado: escrituras en baja, pero con montos en alza

El escenario en el que se inscribe esta baja de tasas muestra signos contrapuestos. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, una caída interanual del 9% respecto de julio de 2025. Ahora bien, el monto total operado en ese período alcanzó 1.068.467 millones de pesos, con un incremento del 9,37% en la comparación interanual, mientras que el valor promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. El segmento específicamente hipotecario, en tanto, acumula una baja del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 frente al mismo período del año anterior.

Los precios en dólares y la dispersión por barrio

De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en 2.476 dólares, con un aumento mensual del 0,2% y una suba acumulada del 1,1% en lo que va de 2026. En ese nivel, un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes 131.272 dólares y una unidad de tres ambientes 180.264 dólares.

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado
• Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado
• Núñez: 3.399 dólares por metro cuadrado
• Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado
• La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado

La amplitud de la dispersión entre barrios configura un mapa de accesibilidad marcadamente heterogéneo: la distancia entre el valor máximo y el mínimo relevados supera el 480%. En términos de comparación con el promedio nacional de precios inmobiliarios, los registros porteños se ubican entre los más elevados del país, una característica estructural del mercado de la Ciudad de Buenos Aires que se mantiene a lo largo del tiempo.

En concreto, para el bolsillo rosarino la novedad llega como referencia indirecta: la baja de la tasa del Banco Ciudad opera como señal de competencia en el segmento hipotecario UVA y puede presionar a otras entidades del sistema financiero a revisar sus propias condiciones, en un mercado donde el stock de propiedades en pesos ajustables mantiene una presencia creciente. La sostenibilidad de esta dinámica dependerá, en los próximos meses, de la evolución de la inflación, del ritmo de actualización del valor de las UVAs y de la demanda efectiva de crédito, hoy sustancialmente por debajo de los registros de años previos.