Las expensas porteñas treparon 4,9% en septiembre y quedaron 84.406 pesos por encima del promedio bonaerense

Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires promediaron 379.774 pesos en septiembre, con un salto mensual del 4,9% que más que duplicó la inflación del 1,9% registrada por el INDEC en ese mismo período, según un relevamiento sobre 17.000 consorcios. Se trata de un incremento de 17.615 pesos respecto de agosto, cuando la expensa media había sido de 362.159 pesos, y confirma que el gasto de administración de los consorcios volvió a ganar la pulseada contra el índice general de precios en el noveno mes del año.

En la comparación interanual, sin embargo, el escenario se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas porteñas acumularon una suba del 28,6% (de 295.368 a 379.774 pesos), mientras que la inflación medida por el INDEC trepó 33,4% en igual lapso. Es decir, en los últimos doce meses el gasto en consorcios corrió por detrás del ritmo general de los precios, una dinámica que se explica, en parte, por la moderación que mostraron los acuerdos salariales del personal afectado al convenio a lo largo del año.

Vamos a los números: cómo se reparten los 379.774 pesos

• Sueldos del personal: 31% del total, es decir 117.730 pesos por unidad funcional promedio.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, alrededor de 106.337 pesos.
• Servicios públicos: 16%, cerca de 60.764 pesos.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, unos 49.371 pesos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, aproximadamente 37.977 pesos.

La composición del gasto varía de manera sensible según las dimensiones del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal concentran una proporción mayor del total, porque los costos fijos —como honorarios de administración, seguros y servicios contables— se reparten entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa carga se diluye: los sueldos pierden peso relativo y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por los servicios de limpieza, seguridad y conservación general, cuyo costo escala con los metros cuadrados y la cantidad de amenities.

En lo que respecta a la morosidad, el 15% de las unidades funcionales de la Ciudad de Buenos Aires registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Ante esa situación, las administraciones suelen iniciar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y cuando la deuda se prolonga en el tiempo optan por acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa. El profesional aclaró que la vía legal queda reservada para los casos en los que fracasan las instancias de negociación previas.

En el resto del país, la carga es sensiblemente menor. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con un alza mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. La distancia entre ambos distritos alcanza los 195.560 pesos en términos absolutos, un 106% más en la Ciudad respecto del promedio bonaerense. En Córdoba, mientras tanto, el valor medio se ubicó en torno de los 152.000 pesos, lo que consolida a la Capital Federal como el distrito con expensas más altas del país, lejos del promedio nacional que, de acuerdo con la información disponible, se ubicaría cerca de los 170.000 pesos mensuales.

Para el bolsillo rosarino —y por extensión para el de cualquier inquilino o propietario que tome como referencia la media nacional—, el dato central es que, pese a la aceleración del último mes, las expensas cerraron septiembre con un alza interanual del 28,6%, cinco puntos porcentuales por debajo de la inflación general. En la práctica, eso significa que la cuota de expensas perdió peso relativo en la estructura de gastos de un hogar porteño, aunque en términos absolutos siga representando uno de los rubros fijos más relevantes del presupuesto familiar, en especial en los edificios de menor tamaño, donde el peso de los sueldos y los servicios concentra la mayor parte de la factura mensual.