Palermo le quitó a Núñez el segundo escalón de los alquileres más caros de la Ciudad y el pulso del mercado porteño se recalibra otra vez

La pizarra porteña de los alquileres cerró septiembre con una suba de 1,31% respecto de agosto, la más moderada del año, según el relevamiento difundido por Zonaprop. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, una cifra que todavía queda por debajo de la inflación general del período y que confirma que el mercado de la Ciudad de Buenos Aires está encontrando, después de varios meses de tensión, un ritmo de ajuste más llevadero para inquilinos y propietarios.

Palermo pasó al frente del segundo puesto

Dentro de ese promedio general, Palermo se movió por encima de la media. El barrio registró un alza mensual de 1,48% y llevó el precio medio de un departamento de dos ambientes a $1.005.424 por mes. Con ese avance, desplazó a Núñez, que hasta el mes pasado ocupaba ese segundo lugar y que en septiembre quedó en el tercer puesto con un valor promedio de $1.003.138. La diferencia entre uno y otro es mínima, de algo más de dos mil pesos, pero alcanza para alterar el orden del ranking y volver a poner a Palermo en el centro de la conversación inmobiliaria.

Puerto Madero, mientras tanto, se mantiene firme en la cima con $1.268.186 mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la Ciudad. Es una distancia que no se replica en ningún otro punto del mapa porteño y que vuelve a confirmar el carácter excepcional de ese enclave dentro del mercado local.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Por qué Palermo sigue subiendo y qué pasa con Núñez

Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, el atractivo del barrio va más allá del metro cuadrado y se sostiene en una ecuación que combina ubicación, servicios y vida urbana. La consolidación de la propuesta cultural y gastronómica, sumada a la conectividad con el resto de la Ciudad, sigue empujando la demanda incluso en un contexto de ajuste moderado. Estivariz, sin embargo, advierte que el avance de Palermo no implica una caída definitiva de Núñez. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que, asegura, siguen sosteniendo la demanda en esa zona. "Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse", afirma.

• Puerto Madero: $1.268.186 por mes para un dos ambientes.
• Palermo: $1.005.424 por mes, segundo puesto del ranking.
• Núñez: $1.003.138 por mes, relegado al tercer lugar.
• Departamento de tres ambientes de 70 m²: $1.214.267 de promedio.
• Lugano: $660.673 por mes, el barrio más económico de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: ambos por debajo de $731.000 mensuales.

En el extremo opuesto del mapa, Lugano se consolida como la opción más económica con un alquiler medio de $660.673, seguida por Nueva Pompeya y La Boca, en una franja que en los dos casos queda por debajo de los $731.000 mensuales. La diferencia con la cima del ranking sigue siendo de casi el doble, lo que muestra hasta qué punto la ciudad mantiene una segmentación profunda entre su zona norte y el sur de la traza urbana. Lo que todavía no terminó de resolverse, y aquí también cabe la pregunta para el Estado, es por qué en un contexto de desaceleración inflacionaria la distancia entre el barrio más caro y el más barato sigue siendo tan marcada, y por qué los mecanismos de promoción y crédito para ampliar la oferta en zonas con menor presión de demanda parecen avanzar al ritmo que el mercado mismo les marca. Como me decía días atrás Jorge, un productor del partido de Cañuelas que sigue alquilando un dos ambientes en el sur mientras evalúa mudar su base logística hacia la zona norte de la Ciudad, el problema no es sólo cuánto sale el alquiler, sino cuánto cuesta la decisión de cambiar de barrio cuando los servicios, la distancia al trabajo y la vida cotidiana pesan tanto como el precio. Esa es, en buena medida, la pulseada que Palermo y Núñez se siguen disputando mes a mes, y que el resto de la Ciudad observa desde la grada de los números.