Vivir a metros de un parque en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo adicional que va del 10% al 30% respecto de propiedades equivalentes dentro del mismo barrio. Así lo estableció un relevamiento reciente de la plataforma Roomix, que cruzó datos de cobertura de espacios verdes con valores de oferta de alquiler y compraventa en seis barrios porteños. La conclusión central es que la cercanía a plazas y parques funciona como un diferencial explícito en los precios, aunque no opera como único factor definitorio.

Palermo lidera la tabla con más de 130 hectáreas de verde accesible a pie

El barrio de Palermo concentra la mayor cantidad de espacios verdes públicos en radio caminable de toda la Ciudad, según el estudio. El Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y un entramado de plazas suman más de 130 hectáreas a disposición de los residentes. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo presentan, de acuerdo con el relevamiento, valores entre un 20% y un 30% superiores a las ubicadas en el interior del barrio. En materia de alquiler, la plataforma relevó que un monoambiente se mueve en una franja de 650.000 a 1.000.000 de pesos mensuales, en tanto que un dos ambientes parte de 900.000 y puede alcanzar 1.400.000 pesos.

Vamos a los números: cómo se distribuyen los valores en el resto del ranking

• Belgrano: segundo en el ranking, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones verdes. Alquileres desde 600.000 pesos para monoambientes y hasta 1.300.000 para dos ambientes.
• Caballito: el Parque Rivadavia funciona como referencia central del barrio. Las unidades con vista al parque registran una prima de entre el 15% y el 20% frente a similares sin esa ventaja. Un monoambiente arranca en 500.000 pesos y un dos ambientes en 700.000.
• Núñez y Saavedra: comparten perfil residencial y acceso al Parque Saavedra y la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, y las casas con jardín pueden superar 1.700.000 mensuales.
• Villa Urquiza: cierra el grupo con proximidad al Parque Centenario. Los monoambientes van de 450.000 a 680.000 pesos y los dos ambientes, de 630.000 a 950.000.
• Parque Patricios: la opción más accesible del ranking. Un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000, niveles claramente por debajo del promedio de la zona norte porteña.

El contraste entre extremos resulta elocuente: un monoambiente en Palermo puede costar hasta 2,6 veces más que uno equivalente en Parque Patricios, aun cuando ambos barrios integran el ranking de mayor cobertura verde. La diferencia se explica por la combinación de amenities, oferta disponible y dinámica del mercado inmobiliario local, y no únicamente por la superficie de espacios verdes.

El estudio difundido por Roomix aclara que la cobertura de áreas verdes constituye un factor relevante pero no exclusivo en la formación de precios. La conectividad con el transporte público, la disponibilidad de servicios, la oferta relativa de cada zona y las características constructivas de cada edificio inciden de manera simultánea en la cotización final. En otras palabras, la prima verde existe y resulta cuantificable, pero se inscribe en una ecuación más amplia donde confluyen múltiples variables urbanas.

En perspectiva, el dato aporta una lectura útil para el bolsillo rosarino y para quienes evalúan mudanzas dentro del Área Metropolitana. El encarecimiento asociado a la proximidad de parques no constituye un fenómeno uniforme: la prima varía según el barrio, el tipo de unidad y el rango de metros cuadrados, y puede representar desde un 10% hasta un 30% adicional respecto del promedio zonal. Quienes prioricen el acceso al verde y pretendan optimizar presupuesto encontrarán en Parque Patricios, Caballito y Villa Urquiza las alternativas con mejor relación entre cobertura verde y costo de alquiler dentro del grupo relevado.