Acá, en esta ciudad neuquina que crece mirando de reojo a la estepa, el intendente Carlos Koopmann sacó a relucir un anuncio que muchos vecinos venían esperando desde hace rato: el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, un predio que se levanta sobre el Acceso Fortabat, casi a la sombra del monumento al Soldado de Malvinas. La movida no es menor: son 486 terrenos pensados para levantar viviendas familiares y otros 45 reservados para locales comerciales, en una zona donde hasta hace poco el suelo todavía esperaba su turno.

Para no marearse con tantos papeles, la idea es ir de a poco. La primera tanda del sorteo va a estar reservada a los aspirantes que se hayan inscripto en el registro municipal hasta el 31 de diciembre de 2022. Es decir, quienes figuran en ese padrón viejo van a tener prioridad antes de que se abra el juego para anotados más recientes, una lógica que en el barrio se comenta de mesa en mesa porque, como me dijo entre mate y mate Jorge, vecino del barrio Don Bosco, "al fin parece que nos van a dar una oportunidad a los que llevamos años esperando". Los requisitos en detalle, eso sí, todavía están a estudio.

Cómo será la financiación

• Anticipo equivalente al 30% del valor del lote.
• Financiación del saldo en hasta 24 cuotas mensuales.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.
• El precio definitivo se fijará cuando se apruebe la norma de adjudicación.

El dinero para la infraestructura no quedará en manos de los futuros dueños. Según explicó el propio Koopmann, el municipio y la provincia se van a hacer cargo de las obras de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de los terrenos. Es decir, los adjudicatarios recibirán los lotes con los servicios ya tendidos, una tranquilidad que en la Patagonia no es un detalle menor cuando el invierno aprieta y el termómetro se desboca.

Quiénes pueden anotarse y quiénes quedan afuera

El proyecto de ordenanza que el intendente mandó al Concejo Deliberante trae condiciones bien precisas, y eso ya empezó a comentarse en las veredas de Zapala. Para los argentinos nativos se pide una residencia mínima de dos años en la ciudad. A los naturalizados se les exigirán cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros el requisito se estira a diez años de residencia en el país.

Hay, además, un listado de incompatibilidades que funciona a modo de filtro. No podrán participar quienes tengan en Neuquén otro terreno o inmueble destinado a vivienda, o que ya sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, esté ocupada o a punto de ocuparse, incluso si todavía no cuentan con el título de propiedad. La prohibición alcanza también a quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años y a quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Los sorteos serán públicos, pasarán por la escribana de turno para garantizar transparencia y se van a ir haciendo por sectores, a medida que avancen las obras de infraestructura. En el predio, mientras tanto, ya se ven máquinas trabajando en la preparación del suelo y en la apertura de calles, una imagen que a esta altura del año se volvió habitual para los vecinos que cruzan el Acceso Fortabat camino al trabajo.

Si después de atender al primer grupo quedan terrenos disponibles, se habilitará la participación de personas inscriptas con posterioridad a esa fecha. Por ahora, la pelota está del lado del Concejo Deliberante, que deberá analizar y aprobar los requisitos y el precio antes de que el sueño del terreno propio deje de ser una charla de barrio y pase a ser un papel firmado. Como me resume Rosa, del barrio San Eduardo, mientras mira las máquinas desde la vereda: "Mientras haya reglas claras, uno se anota y espera con fe".